房产税

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 * =合理避税】并非所有澳洲物业都需缴资本增值税 =

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亿忆网 5月 12日讯 据《 澳房投资》报道，由于澳币房地产受汇率和利率的部分影响，在近期内不断上升. 很多朋友们产生的对增值税问题的疑惑. 现在就趁这个机会和大家聊一下澳洲增值税的问题. ; T6 x# f/ R3 }8 I0 M5 x9 I' f! x

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% G! O) ~6 E5 W# b 澳洲的资本增值税在 1985年 9月 20日起实施，针对投资产品，例如股票和物业等买卖所产生的“差价收益”（即资本所得）而征收的. & _, @9 p; [" \

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很多人都对这项税收不太了解. 有人担心自己现在所住的居所是十多年前买下的，现在已升值几倍，如果要卖掉搬到别处，是不是也要付大笔的资本增值税？如果大家明白征收资本增值税的原意，就会知道这个担心是多余的. 4 g. M+ x9 y" X. G$ S2 |

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就以物业来说，增值税就是指投资物业在转售时，在利润部分征收的税款. 例如您以 60万元购入一套公寓，之后以 75万元转售，扣除其他有关开支后，获利 10万元，而增值税就是在 10万元利润中征收税款. 在澳洲，所有收入均须缴税，从投资物业获得的租金和转卖所得的利润也不例外. 物业增值税另一目的就是打击炒风，所以如果投资的物业一年内卖出，所获的利润会全部计入该年度的应赋税收入. $ x; w7 Z; t, z- _! n; F6 _

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投资一年以上后才卖出，则所赚的一半会加入该年度的应赋税收入. 要留意的是增值税是以合同签署日（ Contract Date<span style="font-family: 宋体;">）计算，而不是物业交收日（ Settlement Date<span style="font-family: 宋体;">）. ! Y7 x" e' A d* F! L

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<span style="font-family: 宋体;">由于资本增值税只针对投资的利润，所以自住的房屋可以获得豁免. 一般来说，业主在购入物业后必须自己入住，而居住为期至少一年，方被视为自住. 如果购入后立即租出，便意味着您购买这个物业的目的是作投资用途以赚取收入，故必须在出售时缴交增值税. 8 V5 f T/ `, ], W6 |( X

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<span style="font-family: 宋体;">不过，政府考虑到很多人的生活状况会有所改变而需要搬离原有的居所，故此在某些情况下出租自住的物业，仍可在出售时获豁免资本增值税. 例如您因工作需要而暂时移居海外或澳洲其他州份，又或者需要长期照顾患病的亲人而搬离原来自住的物业，只要出租期不超过六年，仍可获豁免. 8 Z* z6 R5 Z: I; L' Q: Z' {

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<span style="font-family: 宋体;">此外，有很多人会以联名的方式购入物业，亦即超过一个人拥有同一物业，在这个情况下，又如何计算税金呢？在澳洲最常见的联名业权方式是联权共有（ Joint tenancy <span style="font-family: 宋体;">）和分权共有（ Tenancy in common<span style="font-family: 宋体;">）. 3 P' |* R# I+ [3 {+ S

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<span style="font-family: 宋体;">一般夫妻购买物业大多采用联权共有的方式，也就是双方共同拥有这个房产，各占一半业权，因此在出售投资物业时，夫妇两人亦需每人负担 50%<span style="font-family: 宋体;">的增值税. 而 Tenancy in common<span style="font-family: 宋体;">也就是根据等分来划分物业的拥有权，购买人可以不只两个人，用类似股份的方式拥有部份房子的所有权，不需要平分业权. 而在缴付增值税时，也以所占的份额计算应缴的税金.

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<span style="font-family: 宋体;">由于资本增值税计算颇为复杂，每个业主的情况有别，最好还是咨询熟悉这方面的会计师，可以为您争取最大的税务优惠. $ @3 K' B9 j. G, f* [1 ^! ?" u/ p

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<span style="font-family: 宋体;">文章来源：《 澳房投资》 ; ~1 p9 t2 }* t: B: H2 i1 c7 i

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<span style="font-family: 宋体;">责任编辑： xiaosun<span style="font-family: 宋体;">（文章不代表亿忆网立场） || <ignore_js_op style=""> 2010811_1431406624.jpg // (5.71 KB, 下载次数: 0) //

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